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房地產市場大訊息傳來·▩•◕·！

9月29日晚間│↟，人民銀行✘₪✘✘、銀保監會發布通知│↟，決定時期性調整差別化住房信貸政策◕·。適合條件的城市政府│↟，可自主決定在2022年底前時期性堅持✘₪✘✘、下調或取消當地新發給首套住房貸款利率下限◕·。

為何放寬▩│╃₪☁？

人民銀行✘₪✘✘、銀保監會表達│↟，這一政策措施的出臺│↟，有利於支援城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱│↟，促進房地產市場平穩健康發展◕·。在當地政策範圍內│↟，銀行和客戶可協商確定的確的新發給首套住房貸款利率水平│↟，有利於減少居民利息支出│↟，更好地支援剛性住房需求◕·。

繼5年期以上LPR年內3次下調之後│↟，此次利好政策為何依然瞄準了房貸利率下功力▩│╃₪☁？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為│↟，這闡明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具◕·。

廣東省城規院住房政策研究中心第一研究員李宇嘉表達│↟，從近期熱點城市“一城一策”信貸和限購等政策看│↟，紓困力度不小│↟，但需求端的市場預期並沒有獲得明顯的緩解◕·。因此│↟，需要更強有力政策◕·。透過進一步降低房貸利率│↟，降低購房特別是首套房成本│↟，以扭轉市場預期│↟，提高入市的剛需◕·。

將如何妨礙樓市▩│╃₪☁？

“部分城市今年6月以來房地產市場整體處於深度調整時期│↟，新房房價出現波動下跌│↟，對於市場承壓的城市來說│↟，政策在履行過程中或有一定空間│↟，預計更多城市也許結合自身實際情況調整首套房貸利率下限◕·。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表達◕·。

貝殼研究院資料顯示│↟，9月│↟，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%✘₪✘✘、二套4.9%的下限水平◕·。其中│↟，廈門首套房貸利率下調幅度最大│↟，達成45個基點；東莞和長沙首套房貸利率均下調35個基點◕·。

嚴躍進指出│↟，政策出臺勢必使得銀行的自主權增大│↟，預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮│↟，有助於降低房貸成本和提振市場交易行情◕·。

“政策時間期限定為2022年底前│↟，有利於促進觀望需求即時入市│↟，促進四季度市場活潑度提升◕·。”陳文靜也認為│↟，四季度仍需更大力度✘₪✘✘、更大範圍✘₪✘✘、更快節奏地最佳化政策│↟，特別是針對核心二線城市│↟，適度同意基本面較好的城市市場熱度回升│↟，產生示範效應│↟，有助於帶動整體市場預期恢復◕·。

陳文靜還提到│↟，本次政策針對首套房貸利率│↟，二套房貸利率下限靜止◕·。但結合近期多數城市已調整二套房認定標準│↟，還清首套後再購房是否可享受優惠利率需注目接下來各地履行細則◕·。（中新財經記者 左宇坤）