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　　不到兩天時間▩•◕·▩，中國官方連發三條重磅樓市支援政策·╃。“十一”假期之前▩•◕·▩，針對剛需購房者的“首套房商貸利率下限放寬”◕↟•、首套房公積金貸款利率下調◕↟•、針對改善性購房者的“換房退稅”政策接連發布·╃。

　　“換房退稅”惠及改善性購房者

　　與另外兩項要緊針對剛需的政策利率調整不同▩•◕·▩，“換房退稅”惠及改善性購房者·╃。

　　中原地產第一分析師張大偉指出▩•◕·▩，目前中國各地所履行的二手房個稅政策並不雷同·╃。大部分城市徵收房屋成交額的1%-2%作為交易個稅▩•◕·▩，也有少數城市如北京▩•◕·▩，若所賣房屋不稱心足“滿五年且為家庭唯一住房”這一條件▩•◕·▩，則比照房產購入和賣出時差額的20%收取個稅·╃。持有5年以上的家庭唯一住房免徵個稅·╃。

　　貝殼研究院第一市場分析師許小樂表達▩•◕·▩，退稅政策會減輕換房群體的稅負成本▩•◕·▩，同時退稅有限定條件▩•◕·▩，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間▩•◕·▩，出售住房後1年內重新購房▩•◕·▩，這會促使改善性需求加快換房程序▩•◕·▩，對於促進市場交易有主動作用·╃。

　　張大偉表達▩•◕·▩，對於大部分城市購房者來說▩•◕·▩，“換房退稅”政策落地後▩•◕·▩，交易一套房可以節約稅費3萬元(人民幣▩•◕·▩，下同)至5萬元▩•◕·▩，但在北京等城市部分房源也許節約幾十萬元以上▩•◕·▩，將有利於增加有個稅房源的固定性·╃。

　　此番政策明確▩•◕·▩，新購住房金額大於或等同現住房轉讓金額的▩•◕·▩，全部退還已繳納的個人所得稅·╃。諸葛找房資料研究中心第一分析師王小嬙舉例稱▩•◕·▩，比照北京的規定▩•◕·▩，對於非“滿五唯一”住房▩•◕·▩，假設購入時原值100萬元▩•◕·▩，出售時網籤值為200萬元▩•◕·▩，則需要繳納的個人所得稅為20萬元·╃。比照新政策▩•◕·▩，如果賣方在一年購買新住房▩•◕·▩，且新購住房金額大於或等同200萬元▩•◕·▩，則20萬元的個人所得稅全額退還·╃。

　　政策頻發▩•◕·▩，樓市“銀十”可期│╃✘☁？

　　業內人士認為▩•◕·▩，兩天內三項重磅政策麋集出臺▩•◕·▩，將為傳統旺季“銀十”乃至四季度樓市注入活力·╃。

　　陳文靜表達▩•◕·▩，央行接連兩日出臺降低首套房貸利率的政策▩•◕·▩，商貸◕↟•、公積金貸款全方位推進▩•◕·▩，預計將有效帶動剛性住房需求開釋；“換房退稅”又側重支援居民換房改善性需求·╃。重磅利好接連開釋▩•◕·▩，有利於穩市場◕↟•、穩預期·╃。“銀十”已至▩•◕·▩，在更多◕↟•、更大力度的政策帶動下▩•◕·▩，市場也將逐步進入企穩恢復時期·╃。

　　仲量聯行大中華區第曾經濟學家兼研究部總監龐溟認為▩•◕·▩，此番下調首套個人住房公積金貸款利率▩•◕·▩，有利於更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率下行趨向▩•◕·▩，也有利於更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行·╃。

　　他認為▩•◕·▩，期限一年多的“換房退稅”與期限三個月的“首套房貸利率下限放寬”▩•◕·▩，以及更長期的公積金降息等政策形成短中長期相結合的政策組合拳▩•◕·▩，將促進購房者有理住房需求的恢復·╃。

　　廣東省城規院住房政策研究中心第一研究員李宇嘉認為▩•◕·▩，“換房退稅”政策主假如針對房地產市場迴圈不暢▩•◕·▩，直指今天樓市的痛點和堵點·╃。打通換房鏈條是降低房地產交易成本◕↟•、暢通樓市迴圈的重要組成部分·╃。這與近期多地出臺的支援“帶押過戶”“連環單”交易等政策一脈相承·╃。

　　王小嬙預計▩•◕·▩，各項政策帶動下▩•◕·▩，10月樓市交易將進一步回升▩•◕·▩，四季度有望成為今年中國樓市成交主峰·╃。（中新社記者 龐無忌）